10月22日，位于河西中部的GARDEN86|西城花园（备案名：西贤花园）以100%实景现房状态正式公开。项目容积率仅1.35，户型建面约140㎡，得房率超100%，仅86套科技洋房，总价约850万-950万，预计下月开盘！
△GARDEN86|西城花园实景图
该项目由中堃置业携建邺国资合作开发，也是中堃置业在南京落地的第四座主动实景现房销售的项目。
△GARDEN86|西城花园实景图
1、先于新政布局，中堃现房时代的先行者
8月28日，住建部、自然资源部、金融监管总局联合发文，提出有序推进现房销售，对不同拿证阶段项目实行差异化安排，引导行业降低交付风险。
早在该政策出台之前，2024年，GARDEN19|贤坤花园践行主动现房模式，一期公开即实现80%实景呈现。而今，GARDEN86|西城花园将这一模式推进到100%实景全景公开，所见即所得。
GARDEN86|西城花园100%实景的公开，不是一次赶政策热度的亮相，而是中堃置业对主动现房模式的一次延续和升级。
△GARDEN86|西城花园实景图
2、河西中低密科技洋房，仅86套！
容积率仅约1.35，拟建4栋8-10层纯洋房，全盘仅限定86席，只做建面约 140㎡单一户型，得房率超100%，无高低配，圈层高度纯粹，总价预计约850万-950万。
约6.3米宽境横厅，餐客厅尺度开阔，家庭聚会、圈层社交从容有度；
私梯入户，赠送超大面积
主卧套房面积近20㎡，搭配东向空中露台，直面南河滨河景色，拥有全景舱无界视野；
全屋搭载6.0全维智慧科技系统，恒温恒氧，适配河西高知家庭的居住需求；
支持1对1个性化空间定制，格局自由调整，真正做到美好生活自定义。
△GARDEN86|西城花园样板间实景图
3、河西中小体量住区 “五脏俱全”
项目占地8916.51平方米，借鉴耶鲁、斯坦福等世界名校建筑形制，打造“中庭—次庭院—小院”三级院落格局，建筑高度与楼间距比例超1:1，采光与私密性拉满。
三大架空层打造学院主题场域：图书室、会聊书吧、自习室，搭配反几建筑设计的24小时自助健身馆，有氧区、力量区、亲子运动角一应俱全，把社区做成业主的“第二学堂”。
△GARDEN86|西城花园架空层实景图
此外，中堃置业的现房优势，不止体现在建筑实景，更延伸到生活服务。GARDEN86|西城花园秉持"开放即运营，服务前置兑现"的理念。中堃社群成立于2025年2月，现已成型8大兴趣社群、13位业主主理人，贤坤花园业主入会率高达80%。在成为邻居之前先成为朋友，提前搭建熟人社交圈层，交付即入住、入住即有社群生活。
4、紧邻学校、公园 享河西中成熟配套
该项目西侧一路之隔就是南师附中科技园校区，南侧一街之隔的滨河公园，包含健身步道、亲水骑行道、儿童活动区、阅读休憩空间。
项目临近龙湖河西天街、明基医院等优质配套，距地铁7号线新城科技园站和7号线、10号线换乘站中胜站，直线距离均在1公里以内。
周边云集有阿里中心、紫金（建邺）科技创业特别社区先导区、北纬国际、国际广告大厦、烽火科技、中核华兴、中冶华天总部基地、国家电网、省电力公司、国际研发总部园、省建筑设计研究院、雨润建设集团、康缘智慧港等产业园区，有着十分密集的高净值人群。
拿地信息回顾：2025年9月30日，中堃置业、智慧绿岛联合拿下河西中G67地块，成交总价3.7亿元，成交楼面价30738元/㎡。
苏公网安备 32010602010879号