等待20年！软件谷核心宁南片区“骨灰级”老盘——翠岛花城三期项目，终于迎来实质性进展！项目案名暂定“桃花源”，最快四季度上市！
作为雨花核心稀缺低密改善作品，翠岛花城三期亮点十足↓↓↓（最终信息以开发商公布为准）
1、暂时定名为“桃花源”，定位高端定制台院，社区内部规划泳池、会所、球场等高端配套。
2、西祠房产获悉小道消息，项目洋房户型面积约140㎡、180㎡，叠墅大约300㎡+。作为容积率1.19的低密四代宅，得房率可达110%。
3、项目总占地约3.29公顷，拟建23栋低密住宅，分别为4栋3F、1栋3+1F、13栋4+1F、1栋6+1F、2栋5+1F、2栋7+1F住宅！
4、项目周边配套成熟！靠近地铁1号线花神庙站，一期、二期为雨外小+雨中双名校加持，花神湖是自家“后花园”。
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四季度上市！南京“骨灰级”老盘公开，140㎡起
近日，西祠房产实地探访发现，翠岛花城三期位于北侧郁金香路的临时展厅已悄然对外开放。
据现场围挡显示，项目案名为“桃花源”（据相关人士透露，这只是石林集团内部暂定名，后续案名可能还会变动），该定位高端定制台院、隐居都市核心，主打纯粹高阶改善圈层，规划了泳池、会所、球场等高端配套。
入内是接待空间，仅摆放了桌椅，墙上贴了规划相关宣传图，连沙盘都尚未进场。置业顾问拿出一份意向调研表称，项目定位高端改善，预计四季度迎来上市。
该置业顾问表示，翠岛花城三期项目很火，很多地缘客户来问。“项目上市后大概率供不应求，我们后续或将定向邀约、通知意向购房者。”
有小道消息称，项目户型面积约140㎡、180㎡。叠墅面积较大，有的超300㎡，完美覆盖高端改善、终极置业需求。作为容积率1.19的低密四代宅，得房率可达110%，光露台就能送100㎡。空间利用率拉满，相当阔绰！
工程进度方面，西祠房产在现场看到，塔吊林立，多栋建筑拔地而起，主体已施工至地面三层左右。按这个节奏来看，该项目有可能准现房上市。不过一切还以官方释放消息为准。
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20年尘封地块，转身成城南“顶配”桃花源
等了20年，在城南这样的寸土寸金的地段
——终于等来了容积率1.19的极致高端住宅项目：翠岛花城三期南京桃花源！
据公开信息，翠岛花城一、二期早在2004年交付，10个苑共2510户，社区成熟度较高。三期则因原开发商雨花城镇建设公司于2006年被石林集团收购，被“雪藏”二十年。
直到2023年才传出要动工的消息，2025年3月公示规划，6月又紧急撤回调整，定下最新规划方案：
容积率1.19，建筑限高35米，密度不到24%，绿地率30%，纯低密洋房+叠墅
拟建23栋低密住宅，分别为4栋3F、1栋3+1F、13栋4+1F、1栋6+1F、2栋5+1F、2栋7+1F住宅。较前一版规划变动颇大，从原来的2-7层调整为3层、3+1层、4+1层等错落组合。
据前一版规划的效果图来看，产品颜值爆表，错层露台+大面积落地窗，窗墙比极高，现代感拉满。从西祠房产获悉的小道来看，叠墅有超大露台，光露台赠送面积就有百平。
项目地段相当优越——地处城南雨花第一代富人区，配套也是顶配：
占地约56000㎡的花神湖是项目后花园，一边路之隔是雨花名校，雨花外国语小学+雨花台中学公办TOP级名校。南站商圈+软件谷商圈近在咫尺，汇集了证大喜马拉雅中心、雨花客厅、宜悦城、山姆超市、宜家等。
据悉，片区内新房已断供，此前的新盘为2021年出让、2022年上市的龙湖怡康舜山府，打造容积率1.25的洋房产品，当时标准层销许均价为49300元/㎡，另有装修升级包3800元/㎡。目前，据某二手房平台显示，该小区挂牌单价约4-5.3万/㎡，总价约650万起，尚未有成交。
片区内二手房，如房龄相对较新的绿地玉晖，近期二手房成交单价约2.6-3万元/㎡；其他房龄较长的小区如仁恒翠竹园、阅城国际等，近期单价约在2.3-3万/㎡之间。
纵观南京主城，尤其软件谷核心宁南片区，核心地段+超低密+超高得房率+名校湖景+成熟配套的全能改善盘，早已断供许久。蛰伏20年的翠岛花城三期·桃花源，容积率1.19的低密四代宅，早被一批地缘改善客已瞄准！
参考周边房价，你觉得翠岛花城三期首开会卖什么价？欢迎留言评论！ps：有不少网友向西祠房产表示，希望140㎡能控制在600万以下。
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