搁置18年，昔日河西CBD“第一高楼”终迎转机！刚刚，奥体苏宁广场正式上架法拍，起拍价高达19.68亿元！
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约19.68亿元起拍！奥体苏宁广场上架拍卖
近日，位于建邺区会展中心东北角——奥体苏宁广场，正式上架京东资产交易平台。项目北至河西大街、南至白龙江西街、西至现状用地、东至江东南路，此次拍卖起拍价19.67937亿元，评估价28.113381579亿元，竞拍需缴纳保证金1.5亿元，加价幅度1200万元。
本次拍卖由南京市建邺区人民法院主办，拍卖时间为2026年5月14日10:00至5月15日10:00（延时除外）。截至发稿，拍卖页面已吸引近6000人次围观，暂无人报名。
评估报告显示，该地块规划为城镇混合住宅用地，容积率11.3，土地面积32993.11㎡；截至2025年9月2日，剩余使用年限为住宅53.48年、商业 23.48年，地块已达到红线外六通、红线内一平的开发条件。拍卖标的包含项目土地及已回填的基坑工程，评估总价约28.11亿元，其中土地评估价23.09亿元、基坑基准价5.03亿元，目前基坑已完成回填。
值得一提的是，该地块前身是2008年苏宁置业以4.29亿元拍下的NO.2008G27地块，时隔十余年，价值已大幅攀升。
另有一项使用约定：2023年8月，南京卓域房地产（奥体苏宁广场开发企业）与建邺区城管局签订协议，案涉不动产由城管局无偿使用三年。同年，奥体苏宁广场基坑回填，临时改造为城市公园。
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拿地18年！CBD地标沦为“鱼塘”
奥体苏宁广场位于河西元通商圈，双线地铁上盖，毗邻河西IFC、河西德基广场、华彩天地等，周边高楼林立，占据河西得天独厚的优势地位。
2008年，苏宁置业以总价4.29亿从嘉里集团手中夺得该地块。诞生之初，奥体苏宁广场规划打造河西CBD二期标志性建筑，占地面积3.29万平方米，总建筑面积46万平方米，建筑主体结构共88层，高达400米。
纵观奥体苏宁广场这幅地块，可谓是命途多舛。
2011年5月27日正式开工奠基，作为河西新城CBD二期标志性建筑，奥体苏宁广场将凭借高达400米的主体结构，刷新南京摩天大楼高度，成为“江苏第一楼”。
2017年9月，苏宁宣布与恒大达成战略合作，确定奥体苏宁广场未来由恒大和苏宁联合开发。
2018年8月，河西管委会网络发言人给出明确答复：奥体苏宁广场项目预计今年（2018年）12月开工，合作商是恒大，恒大建设商办和酒店式公寓，苏宁建设商业和酒店。
2019年1月，规划批前方案出炉，项目用地约3.3万方，用地性质为商办混合用地；拟建项目报审总面积约50.6万方，容积率11.3；绿地率≥20%；建筑密度≤40%；地上总建筑高度419.8米，地上99层地下5层；功能主要包括商业、办公、酒店、酒店式公寓和配套地下停车场等。
2019年10月，传出消息项目预计2023年12月面世，同时顶部区域未来确定为南京首家JW万豪酒店。
2020年10月，中建一局集团第三建筑有限公司官方微信发文称南京奥体CBD苏宁恒大中心项目正式动工，已进入深基坑作业环节，完成第二道支撑施工和第二层土方开挖。
2022年1月建邺区两会上提出，谋划打造时尚元通顶流商圈，支持国金中心、德基世贸中心等综合体开业，推动奥体苏宁广场项目地块重启建设。
2023年，项目启动填土工作。
△奥体苏宁广场地块（摄于2022年9月）
该项目历经十多年的开发，进展缓慢，基坑积水，一度被网友调侃“鱼塘”养鱼。直到2023年，项目启动了基坑回填，改为了城市公园。
△奥体苏宁广场地块（摄于2023年10月）
如今，奥体苏宁广场被拍卖，后续情况如何？西祠房产将持续关注。
苏公网安备 32010602010879号