猝不及防！南京人等了15年的超级综合体“启迪冰雪科技城”又生变！
01
苦等15年！江核冰雪世界又生变
近日，北交所发布了某银行关于南宁启迪创新科技投资有限公司96518.44万本金及其利息债权转让的招商公告。据公告显示，该银行已取得终审胜诉判决，南京启迪智能科技城投资建设有限公司（以下简称“南京启迪”）的所得收益（金额以983181897.07元为限）被列入处置名单，已被查封或冻结。
不仅如此，南京启迪被法院裁定询价评估，评估的标的物是浦口区总部大道以北地块85481.54平方米的土地使用权，待询价评估结果出炉后，这块地或将面临资产处置。
这幅地块规划的就是启迪国际冰雪科技城项目，这也意味着，江北人民等了15年的冰雪世界又要缓缓了！
冰雪世界的打造最早可追溯到2009年，历经规划变更，一直迟迟没有实质性开工。
2009年，南京市浦口区人民政府与北京乔波冰雪世界体育发展有限公司签订合作协议，宣告中国第三座乔波冰雪世界将落户南京浦口。
2011年，北京乔波冰雪世界体育发展有限公司竞得NO.2011G15地块，总价10.2亿，楼面地价1778元/㎡。根据出让条件，竞得者须建设一座滑雪道长度不小于500米的室内滑雪滑冰馆，建筑面积不小于5万方，要求在2014年青奥会前建成投用。
2015年，启迪国际冰雪科技城项目A、B地块规划调整方案出炉，A地块重新被切分，只保留50%商办混合用地，建设滑雪场和配套酒店，酒店式公寓，剩余50%土地的用地性质调整为科研用地。
▲项目效果图
而后，项目又悄无声息，一直在晒地皮。
航拍于2019年8月▲A地块现状实拍
直到2020年9月，启迪国际冰雪科技城项目规划设计方案出炉，项目总用地面积约17.11公顷，其中A分区规划用地面积约8.55公顷，规划用地性质为B29a科研设计用地；B分区规划用地面积约8.56公顷，用地性质为Bb商办混合用地。主要建设内容为科研办公、雪馆综合体、公寓、商业、配套用房、地下车库以及其他配套设施。
启迪冰雪科技城效果图
2020年9月20日，“江苏启迪”微信公众号曾发文称“目前项目科研和商办地块已完成现场地质勘探、场地标高测绘和临时围墙搭建，场地平整工作在推进实施中。”
2021年5月，启迪科技城（雪馆综合体、B地下室）建筑许可审批通过。项目总建筑面积约16799.14㎡，其中位于A地块的雪馆总面积为1056.74㎡。
值得一提的是，在2020-2021年之间，启迪江北住宅项目——水木滨江花园丁香府1500余套住宅完成出货，据西祠房产不完全估算，该项目总货值约50亿左右。该楼盘先后经历了开发商暴雷、楼盘停工、延期交付等风波后终于交付，又因水管接头渗水、地漏堵塞、瓷砖开裂等问题被业主吐槽。
02
预计2025年建成！江心洲冰雪世界来了
虽然江北的冰雪世界暂时无望，但位于河西江心洲的仁恒冰雪馆来了！
去年9月，南京城乡建设委员会官宣：2023年9月4日，江心洲仁恒冰雪运动馆特殊消防设计方案通过评审，有望在十月顺利开工建设。
据悉，江心洲仁恒冰雪运动馆总体量约88900平方米，内部将设置滑雪运动馆(冷区)和冰乐园等多个分区，这不仅将是南京首个落地的大型冰雪地标项目，也将是江苏省最大的冰雪运动场馆，预计2025年建成。
位置上，该项目位于江心洲岛南，毗邻青奥森林公园，与华侨城欢乐滨江隔江相望。
事实上，该文旅项目早在2014年就签约，2016年仁恒以78.4亿拿下江心洲G84地块，综合容积率仅有1.27。
据悉，仁恒文旅项目总用地面积约340亩，总投资超过40亿元，以“文化旅游融合、休闲娱乐结合、科普教育联合”为规划理念，主要产品包括：海洋生态馆、冰雪运动馆、水乐园、活力小镇等，建成后将成为覆盖南京都市圈及长三角城市群的亲子休闲度假胜地。
项目定位为“中国文旅新地标”。通过打造雪乐园、冰乐园、水乐园、海洋乐园四大核心业态，与活力小镇及周边区域联动，建成后将成为生态智能产业文旅示范区。预计于2025年底全面开业。
雪乐园：以运动主题为主包含高、中、初三级雪道，在传统室内雪场单纯四季滑雪的基础上创新竞技娱乐氛围，突破空间限制，滑雪娱雪互动，打造“雪+”系列。
冰乐园：全年室内恒温18℃，体验舒适，主打游乐、娱冰、娱雪、演艺、沉浸式街区体验相融合的“冰+”主题综合家庭娱乐中心。
水乐园：以家庭亲子为核心，打破单纯注重刺激设备的传统，因地制宜，室内室外联动，景观与设备结合，打造“水+”系列。
海洋生态馆：在传统海洋馆的展示、表演、互动的基础上融入艺术、科技、趣味、科普及探索等亮点，打造“海洋+”系列。
活力小镇从丰富文旅休闲功能及完善文旅配套两个维度出发，引入国际品牌娱乐中心、书店、艺术馆等特色主力店，同时引入南洋美食、长江美食、文创及特色零售，打造“商业+”模式沉浸体验街区。
仁恒江心洲文旅度假区，是继北京冬奥速滑场馆“冰丝带”后，首个采用CO2制冷技术的大型室内冰雪运动馆。
按生态科技岛官方表述：仁恒文旅城作为江岛文旅产业的“核心锚点”，将吸引南京都市圈及长三角城市群的大批客流登岛，形成亲子度假的“流量入口”。
苏公网安备 32010602010879号