2024年了，南京房东仍然在负重前行。近日，河西、南站、江北核心区一批神盘成交价格又创新低，最高跌去了近7成！
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最高跌去近7成！河西、南站一批神盘价格创新低
河西中双学区公寓房雨润国际广场，近日成交了一套85.5㎡的高楼层房源，总价195万元，单价仅22808元/㎡，刷新小区二手房成交价格新低！
这套房源挂牌初始价为245万，中间调价了15次，历时近4年才成交。
3年前，雨润国际广场凭借南师附中新城本部学区房、户型小的优势，曾卖到7.1万/㎡。如今，跌回至2.2万/㎡，下跌近7成！
这样的价格也是跌破了雨润国际广场的上市价。2013年开盘时，雨润国际广场毛坯价格为2.67万/㎡+据说8000元/㎡的装修标准，大约3.4万元/㎡左右。
南站一代神盘绿城深蓝成交了一套二手房，建面约95.66平米，成交总价303万元，成交单价约31675元/㎡，成交周期297天。
要知道，一年前，该小区相似户型的房源成交价格达4.2万/㎡左右。等于晚卖一年房，房东就亏了近百万。据悉，绿城深蓝于2019年1月收官，销许均价约3.4万元/㎡，与当时的开盘价相比，房东也亏本近30万。
江北核中核的房东也撑不住了，曾经万人摇号盘——扬子江金茂悦近日成交了一套111㎡的三房房源，成交总价为295万，成交单价为26453元/㎡，不仅创小区最低成交纪录，也跌破了当时的开盘价。
“博士盘”业主也下场砸盘了！
近日，河西南青奥村卖出了首套二手房，户型建面约199.22㎡，总价735万，折合单价约36894元/㎡。
据显示，该套房源挂牌价为880万，成家周期为144天，历经7次调价，降了145万，最终以735万成交。
2020年，青奥村建面约200㎡户型开盘时，精装均价约3.8万/㎡。算上持有成本、税费、利息等，这套房36894元/㎡的成交单价，原房主血亏。
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以价换量！南京二手房成交环比上涨28.3%
昨日，国家统计局最新发布了2023年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，12月南京二手房价格环比下跌1.1%，同比下跌6.1%。
南京二手房已经环比连续9个月下跌，同比连续21个月下跌，且跌幅在扩大。
南京房东凭借敢降价的魄力，以价换量，南京二手房成交量很可观。上周，南京全市二手房成交1660套（含高淳、溧水），环比上涨28.3%。
图源南京房协
纵观去年，2023年全年南京二手房成交共计99353套，几乎是新房成交套数的1.7倍，比2022年成交量（73451套）增加25902套，同比增长35.3%。
“正所谓没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。”当下，对于买房人来说，或许是出手的好时机。
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