暴雷房企积极自救中！曾经的地产优等生旭辉再次抛售南京资产，这一次是位于江北大厂的摇号热盘都会江来府。
01
3.13亿！旭辉甩卖南京葛塘项目
近日，旭辉官宣退出江北大厂都会江来府项目的开发，将所持有项目公司的33%股权以3.13亿出售，买方为青岛极清投资、上海汀亘企业管理有限公司。
2023年12月29日，旭辉控股集团发布公告称，卖方重庆旭昌房地产开发有限公司(公司间接非全资附属公司)、买方(青岛极清投资、上海汀亘企业管理有限公司)与目标公司订立股权转让协议，据此，卖方有条件同意出售，而买方有条件同意购买目标公司的全部股权及出售贷款，总代价为人民币3.13亿元。
公告显示，目标公司即南京益拓企业管理有限公司，旭辉持有项目公司南京旭江置业发展有限公司33%的股权，而项目公司拥有及开发南京葛塘项目。于出售事项完成后，旭辉将不再持有目标公司及项目公司的任何股权。
据天眼查显示，2023年12月22日，重庆旭昌房地产开发有限公司退出南京旭江置业发展有限公司投资人行列，新增投资人南京益拓企业管理有限公司。紧接着（12月29日），重庆旭昌房地产开发有限公司退出南京益拓企业管理有限公司投资人行列，新增投资人为青岛极清投资合伙企业（有限合伙）、上海汀亘企业管理有限公司。
据悉，出售事项的代价为3.1297亿元包括两部分，一是项目公司33%股份对应的实缴资本1.914亿元；二是截至8月31日，公司对项目公司1.2157亿元的股东借款。交易代价将分两次支付。2024年1月5日前，买房需要支付1000万元首期款项；1月10日前其余的3.0297亿元款项。公告称，预期公司不会因出售事项而产生收益或亏损，出售所得款项拟用作旭辉控股集团的营运资金，以改善其流动资金状况。
南京葛塘项目即都会江来府项目，位于江北新区葛塘街道，占地约56000㎡，项目共打造15栋18层高层住宅，以及2栋2层高的底商，总建筑面积约为169000㎡。
2021年5月，旭辉通过摇号拿下该项目，成交总价14.5亿元，成交楼面价11729元/㎡，毛坯销售限价18880元/㎡，而后引入合作方象屿和联发。
2022年4月，都会江来府上市，销许均价约2-2.2万/㎡，户型建面约89、108、125、144㎡。项目报名曾3次触发摇号，共吸引了超千人报名，是当时南京楼市为数不多的摇号热盘之一。
据南京网上房地产显示，都会江来府入网1080套房源，目前仅剩154套未售，去化约8.5成。
据悉，此次不是旭辉第一次售卖南京资产。2022年9月，旭辉将河西南的一宗项目用地卖给上海瓴睿公共租赁住房运营有限公司，交易对价1.17亿元。
这宗租赁用即河西南G116地块，占地面积约为11446㎡，规划建筑面积约为22900㎡。2021年11月26日，旭辉摇号竞得该项目，成交总价1.15亿元，成交楼面价5024元/㎡。据悉，这次关联交易，其实是旭辉控股股东林氏三兄弟的一次资产腾挪，将南京项目的部分权益从旭辉控股转到长租公寓瓴寓旗下。
02
房企开启“卖卖卖”模式
地产下行，近年来，不少房企在抛售南京资产。
①河西金奥费尔蒙10亿拍出
去年12月，降价3个亿、历经4次流拍的河西金奥费尔蒙146套公寓终于被成功拍出，买家为南京长金诚企业管理有限公司，最终成交价约为10.0662亿元。
据天眼查显示，南京长金诚企业管理有限公司，成立于2023年，江苏省农垦集团成员，位于江苏省南京市，是一家以从事商务服务业为主的企业。
②蓝光卖地还债
近日，蓝光江宁滨江G08地块以起拍价约3.85亿元再度放上法拍架，比评估价降了约1.5亿元，不过最终还是流拍了。4年前，蓝光以总价以5.8亿元竞得，是板块的新地王。>>>猛降1个亿！养鱼3年！南京暴雷房企卖地还债…
③世茂出售南京2座网红商场
去年11月9日，世茂集团旗下子公司世茂股份发布公告，拟将位于鼓楼滨江的鼓楼世茂52+以及城南软件谷的雨花世茂52+出售，总价3.63亿元，接盘方分别为南京麓漫贰号商业管理有限公司和南京麓漫叁号商业管理有限公司，两家公司均隶属于济南信诚股权投资管理有限公司。>>>3.63亿！卖楼还债！昔日千亿级房企出售南京2座网红商场
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