4天后，再降10基点…

利好消息来啦！

1月1日起，你的存量房贷利率

或将再降10个基点

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1月1日起，这批人房贷利率再降10基点

还记得今年9月，存量房贷下调的那一波，很多网友大呼“为啥别人4.2%，我却4.3%？”>>>存量房贷利率下调

原因很简单，因为很多人把房贷的“重新定价日”设定在了1月1日。

4天后就是元旦，“重新定价日”在1月1日的这批人，此次可降息10个基点，享受4.2%的利率。（注：2023年6月20日之前办理的房贷）此次降息，1月1日起银行将统一调整，无需申请。

纵观2023年，与房贷相关的5年期LPR，只在6月20日降息一次，降了10个基点！此后，5年期LPR利率到12月一直维持不变。

今年9月全面降存量贷的时候，有南京网友发现，他是2019年5月10日发放的房贷，调整前他利率为4.645%（即4.3%+34.5bp），今年9月那一轮降息就是直接去掉加点，利率自动调整为LPR(4.3%)。由于他的利率调整日是每年的1月1日，所以4天后的1月1日，他的LPR会再下调10基点，取今年12月的5年期LPR，即4.2%。至于今年6月20日之后办理房贷的人，已享受了低息优惠，首套房4%（LPR-20基点）。

10个基点，虽然不多，但在当前行情下，能多降一点对买房人而言都是利好。比如你的房贷是200万元，30年等额本息方式供楼，目前房贷利率是4.2%，那么10个基点降息后，利息总额节省约4.2万，月供减少约117元。

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2024继续降息！南京或先动手...

纵观1991年至今，我们发现，当前房贷利率已是历史最低点！08年金融风暴，房贷利率一度打7折，即4.158%（按当时5.94%的基准利率计），而目前南京房贷利率最低为4%（基准为4.2%）。

还会再降吗？显然，当前房贷利率（5年期LPR）还有下降空间。

财经专家刘晓博认为，2024还会继续降息，把当前的基准利率4.2%降低到3.9%或者3.8%。但从官方目前对货币政策的表述看，2024年未必都能把这30~40个基点的降息空间兑现，或许会分两年实现。

而南京，近期有爆料称，办理购房贷款被银行贷款经理告知，再等等看，年底年初大概率会有房贷利率下降的新政策，建议到时再签新的合同。日前，西祠房产也咨询了中国人民银行江苏省分行，工作人员表示：“目前还没有。”该工作人员透露：“首套房贷利率下限不是自动下调的，要走流程，我只知道这个事情还没有结束，还没有走完流程。”

事实上，南京也符合央行可自主下调首套房贷利率下限城市的规定。今年1月，央行发布“建立首套住房贷款利率政策动态调整机制”新政，针对“新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降”的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。而据国家统计局最新数据显示，南京新房同、环比已连续4个月下降。

南京首套房利率下调有戏！下调方案坊间也众说纷纭，有传言称：南京首套房LPR减20BP（即4%）下调为LPR减50BP（即3.7%）；二套房LPR加30BP（即4.5%）下调为LPR（即4.2%），也有可能不调。最终的利率下调方案，还得等官宣！

总之，利率下调是大趋势！与此同时，存款利率也会继续压降。今年已经达成3连降成就，累计降了65个基点！目前政策趋势，让不买房、不投资、只储蓄的人，在利率上补贴买房、投资的人，唯有如此才能把待在银行里的136万亿住户存款（居民储蓄）真正激活！

此外，可以展望一下明年的救市政策，比如进一步降低贷款首付比例、拉长房贷年限、提升房贷利率市场化程度、放开限售等，更好支持刚性和改善性住房需求。