2021年9月
南京将迎来今年第二次土地出让
其中江核土地出让占据江北新区全部份额
而双限政策首次出炉
南京开始回归关注土地的品质
落位房产居住基础价值
（以上图片源自网络）
01
疫情带来的居住考验
（以上图片源自网络）
1、能买四开间朝南就不会选择两室一厅
随着土地资源的成本日益增加，国家放宽了“三胎”政策，家庭结构的跃迁，以及改善型客群对生活品质的不断提升，标准化、走量式的平庸户型产品很难受到客户的青睐，产品也难以实现溢价。在产品为王的时代到来之际，四开间朝南户型应运而生，很快成为市场上的王牌。
更多房间可以拥有南向采光、通风性更好、舒适性更高，完美适配人居生活需求。
（以上图片源自网络）
2、能买实景社区就不会选择期房
购买期房，成本的损耗不仅停留在等待的时间成本/金钱等看得见的地方，而且存在一层想象中的美好滤镜，让人隐隐担忧。
唯有无滤镜实景准现房，高瞻远瞩 去伪存真，能够给予购房者真实的触感。购房者无论是抵押还是二次销售，都能让资产不再沉淀，得以快速流通变现。
品质房源依旧是浪潮褪去后的置业首择，充分的空间面积带来更有力的家庭生活解决方案。
02
不止是地段，配套＋地段才是新CP
1、江北新区的沸点版块永远聚焦在江核，正因如此江核始终被投资客热捧。
依附于江苏省内唯一一个国家级新区的巨大区位利好，加上严格的新房限价政策，这些原因都在造成了江核区域内的新房存在倒挂，那么未来多个项目单价接近40000元/㎡，区域内的新房投资价值还剩多少？
（图片源自南京网络媒体）
冷静之后，很多人开始担忧了，未来核心区有31个小区，将近4万套库存，同质化严重的产品谁来接盘，这些问题值得引起重视与思考。
2、“众里寻他千百度，蓦然回首灯火阑珊处”。
曾经，五桥板块与河西对江相望，而如今，一江两岸双城生活被融通激活，五桥不仅是一座长江大桥，她更是江北与河西两座新主城的缝合剂、是南京拥江发展的加速剂，也彻底改变两岸居民的生活方式。你在长江右岸聆听白日喧嚣、逛遍璀璨夜市，再从五桥开车呼啸而过到达长江左岸，我站在家中的阳台眺望大江东去、隔岸灯火通明，好生惬意。
（图片源自江山荟项目实景图）
投资属性持续发酵的结果是导向资产的增加，而居住属性不断的加码与强大才是与江北新区良性的共生。
03
江核上游， 江核心上的云璟生活
1、外部硬实力推动板块良性进化
江北新区五桥口的江山荟，完美契合江北人居趋势，同频板块良性进化。项目立势江核上游，身处科教C圈，同属总部研创园板块，北侧智能产业密集，板块发展即将进入快车道。项目距离五桥上下桥口直线距离约615米，目前这条匝道在建，预计很快就能通车运行。一桥通达两岸，一步直抵河西芯，共享双主城醇熟生活。
2、进阶实景、低密洋房成人居新宠
颐居匠心耕植本土，做掷地有声的情怀匠人。江山荟是板块内难得的实景准现房，整体建筑面积约31.6万方，体量相对较大，共分为2个地块，其中北侧是商业用地，将打造约5万方一站式商业体。
小区绿化率约35%，容积率只有约1.8，最大楼距达到约73米，高得房率，新中式建筑风格，1、2层干挂石材，新亚洲园林设计，实景低密洋房，无滤镜真颜，这才是一个房企最大的底气和实力!
3、全龄教育成长住区 智育未来
优质学府也是购房者的心尖排序，江山荟所属的五桥科教圈，荟萃一城文脉，执掌优渥教育资源。江山荟已经确定被划进游府西街小学浦口分校（现已开学）的施教范围；其次，汉开书院、浦口苏杰小学、南京明道中学等民办教育资源环伺，紧邻江山荟的荣庄路幼儿园规划已经出炉，预计今年年底就可以完工（信息来源：南京市规划和自然资源局浦口分局）。学府相伴美好兑现，未来扬帆起航。
4、五桥板块口碑盘，实力回应偏见
今年3月，项目再一次迎来交付，获得客户高度赞誉，凭借实力和口碑，成为江核上游高品格良心盘！
很多业主纷纷介绍身边的朋友了解江山荟，下方这些都是业主的肺腑之声“小区背靠老山，吃完晚饭和老伴儿一起散步走一圈，很放松很惬意”；“小区景观打造的很好，教育资源孩配置高，孩子在这上学，距离又近，我很放心”；“当初买了140平大户型，看中的就是他的户型方正，得房率高，电梯双开门，很安静氛围很好，适合我们一家四口住。”
（图片源自江山荟项目实景图）
5、3成首付起最后上车机会，共鉴板块价值
众多江北楼盘纷纷上调了首付比例，首付8成已成趋势。位于五桥科教圈的江山荟，目前仍处在严格的限价范围内，精装均价约27980元/㎡左右，准现房交付，在当下具有相当的性价比优势。还不抓住最后入住江核上游机会，见证板块的腾飞！
（图片源自江山荟项目区位图）
6、新品【云璟】上新，压轴钜献
江山荟最近刚应势推出组团新品【云璟】，全明通透户型，面积涵盖120㎡、124㎡、140㎡，仅260余席，手慢既无，面积约124㎡的清水样板间也将开放，恭迎热鉴。
方正格局，动静分区，人性化布局；全能四房美满家，兼顾私享与同堂；三开间朝南，与阳光清风亲密无间；南向瞰景大阳台，生活处处皆有光；臻配双卫浴间，私谧生活悦然于心。
方正格局自成一派，南北通透，通风采光俱佳；三开间朝南，煦暖阳光，明月清风皆四时映照；宽境大阳台，观景，生活，延伸家的无限可能；主卧套房独立卫浴设计,尊贵从容生活新主张；U型厨房，三面可利用，为生活酝酿美好滋味。
方正户型，全明四居，方寸间承载美好；四开间朝南，阳光悉数收藏，镌刻岁月
南北双阳台，诗意生活，揽望城市璀璨；主卧独卫设计，私密感与尊崇感共相融；客厅臻配观景阳台，奢阔感受自在由心。
南京很多热门板块的户型面积段都逐渐豪宅化，基本不做小户型，改善趋势十分明显。作为成长性板块五桥口的成长性户型，更匹配人居居住需求。
南京的好房子和差房子，二手价格有差别，在未来真正拉开差距的不是手上的房子套数，更可能是好房子的品质。江山荟【云璟】定是其中之一，贵精不贵多。相信南京的买房人，是识货的。
携手江山荟【云璟】新组团启封，与居住共鉴迭代，与五桥科教板块，共瞻城市人居新高度。
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本项目推广名为“颐居，江山荟"，地名办核准名/备案名为“江山荟小区”;开发公司为:“南京国诚置业有限公司";本资料为要约邀请，不作为要约或承诺:买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同)及其补充协议、附件等书面文件为准;相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出责人分期规划、未能控制等原因发生变化;本资料所发布内容为2021年8月前的信息，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。宁房销第2020300040号。
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